Projekt zur Renovierung von Gebäuden

Die Familie D. aus Deutschland verliebte sich auf den ersten Blick in Lazise, und als sie das im Bau befindliche Gebäude sahen, wussten sie, dass dies ihr Traumhaus werden würde. Das Haus war ohne Fußböden und Einrichtungsgegenstände, und die Zeit, die zur Verfügung stand, war sehr kurz: Innerhalb weniger Monate wollte die Familie D. den Sommer an dem Gardasee genießen.

Nach einer sorgfältigen Analyse des Geschmacks der Familie D., mit einigen Telefonkonferenzen und nur einem Besuch auf der Baustelle, haben wir den Innen- und Außenbereich in wenigen Monaten fertiggestellt und uns auch um die Möbel, den Garten und sogar um die Gemälde gekümmert!

Wir lieferten das Haus vorzeitig an die Familie D., die uns nach einem Traumwochenende ihr herzliches Dankeschön schickte!

Heute sind wir strategische Partner bei der Verwaltung und Pflege des Anwesens: Wir kümmern uns um jedes Detail und sorgen dafür, dass das Haus bei jedem Aufenthalt perfekt ist.

Renovierungsarbeiten

Herbert und Irene setzten sich mit Domus Management in Verbindung, unmittelbar nachdem sie die Immobilie von einem früheren Kunden, Herrn Giuseppe, erworben hatten.

Nach der ersten Begutachtung und nach Gesprächen mit dem Bauherrn sollten die charakteristischen Merkmale des ursprünglichen Entwerfers, des Architekten Libero Cecchini, identifiziert, aber neu interpretiert werden, um das Gebäude besser nutzbar zu machen und den von den neuen Eigentümern geäußerten Bedürfnissen zu entsprechen. Bei der Renovierung wurde das ursprüngliche architektonische Grundgerüst beibehalten, während die Materialien, Oberflächen und Installationen überarbeitet wurden, um das Gebäude umweltfreundlich zu machen und es an die zeitgenössischen Designtrends anzupassen.

Neben dem Abschluss der Arbeiten auf der Immobilie baten uns Irene und Herbert, eine abgelaufene Genehmigung für die Nutzung eines Stegs vor dem Haus zu Badezwecken wieder in Kraft zu setzen, und einen Antrag auf eine Anlegeboje zu stellen.

Die Maßnahmen zur Immobilienaufwertung

Elena hat sich 2017 an Domus gewandt, weil sie eine Beratung für ihre Dachgeschosswohnung am Gardasee brauchte. Die Wohnung war in den Vorjahren während der Touristensaison saisonal vermietet worden, was ein zusätzliches Einkommen für die Familie bedeutete. Seit ein paar Jahren stand die Immobilie jedoch leer und die Eigentümerin musste sich darüber klar werden, welche Art von Investition sie tätigen konnte.

Nach einer ersten Beratung erstellte das Team von Domus Property einen Vorschlag für ein Home Relooking, bei dem vor allem die vorhandenen Installationen überprüft wurden, um einen kompletten Einrichtungsvorschlag zu erstellen. Ende Februar 2017 wurde die Wohnung fotografiert und auf den Portalen veröffentlicht. Die Wohnung Greenery ist seit Jahren auf dem Tourismusmarkt tätig und bietet ihren Gästen einen schönen Aufenthalt mit Seeblick!

Facility Management Interventionen

Das Eden Reserve Hotel & Villas ist ein Komplex von Unterkünften im Luxussegment, der ein Resort mit Boutique-Hotel, privaten Villen und exklusiven Landmark-Wohnungen einschließt. Diese futuristischen Residenzen und Räume werden durch öffentliche Bereiche wie ein Club House, das die Services des Komplexes vereint, eine Pool-Lounge, eine Bar, ein Gourmet-Restaurant und Grünflächen im Freien ergänzt.

Im Jahr 2019 suchte das Eigentümerunternehmen einen internen Facility Manager mit spezifischen

Fähigkeiten für das Management der sehr komplexen und spezifischen technologischen Einrichtungen , der auch verantwortlich für die Koordination aller Aktivitäten von Instandhaltung und Verwaltung des gesamten Komplexes sein musste.

Domus Management schlug “Domus Facility” vor, um alle Aktivitäten und Einrichtungen des Hotels durch sein Team von Technikern zu verwalten, die in der Lage sind, das Lieferantennetzwerk und die geplanten Abläufe professionell zu managen.

Nach Erhalt des Auftrags wurde eine Aufstellung über alle Einrichtungen, Lieferanten und die vom Kunden bereits verwendete Verwaltungssoftware erstellt.
Durch die Abteilung “Domus Facility” wurde in unserer Verwaltungssoftware ein spezieller Bereich für die digitale Programmierung, Überwachung und Berichterstattung der Aktivitäten von Eden Reserve Hotel & Villas geschaffen.

Dieser Bereich ist für das Personal und die Leitung der Einrichtung jederzeit zugänglich, um die Aktivitäten zu überwachen und ggf. Probleme zu melden, um die sich unser Team dann umgehend kümmert. Die Geschichte all dieser Berichte und Aktivitäten macht es möglich, ein Archiv von Interventionen zu generieren, welches eine wichtige Dokumentation für Management Aktivitäten darstellt.

Wir haben dann eine Analyse aller Unternehmen durchgeführt, die bereits am Management des Eden Reserve Hotel & Villas beteiligt sind, um die Auswahlliste der Lieferanten zu vervollständigen, die für die Durchführung der Aktivitäten benötigt werden. Die Organisation und Überwachung der Ausschreibungen durch unser Team hat ermöglicht, in kurzer Zeit ein Portfolio von Lieferanten und Fachleuten vor Ort zusammenzustellen, die schnell und kompetent eingreifen können.
Im Dezember 2022 erneuert das Eden Reserve Hotel & Villas zum fünften Mal seine Partnerschaft mit Domus für Facility Management Aktivitäten.

Die strategische Beratungstätigkeit

Das Projekt entstand aus dem Wunsch des Unternehmens, das Eigentümer der Residenz ist, die bestehenden Ferienanlage zu erneuern, sie moderner zu gestalten und sie in Bezug auf Energieeffizienz und Innenausstattung zu verbessern, um den Bedürfnissen des Gardasee-Tourismus gerecht zu werden.

Das Projekt begann zunächst mit einer Beratung, die darauf abzielte, die beste Positionierung der touristischen Immobilie, die Strategie für das Projektmanagement und die Kosten und Budgetierung zu bestimmen. In einem zweiten Schritt wurden die notwendigen Maßnahmen festgelegt und die an der Baustelle beteiligten Lieferanten und Unternehmen bestimmt.

Renovierungsarbeiten

Um den Fortschritt der Arbeiten der verschiedenen am Renovierungsprojekt beteiligten Auftragnehmer zu überwachen, die vollständig von Domus Management koordiniert wurden, wurde ein Chronoprogramm erstellt, das nach Interventionen, einschließlich der Zeitplanung der verschiedenen Phasen unterteilt wurde. Es wurde eine einzige Kontaktperson mit technisch-manageriellen Fähigkeiten identifiziert, die die Aufgabe hatte, alle auf der Baustelle durchgeführten Aktivitäten zu überwachen und Kontakte mit allen Lieferanten zu haben.

Die Aktivitäten umfassten den Abriss der bestehenden Räume und den Bau von 7 neuen Wohnungen mit größeren Wohnfläche als die bisherigen und mit modernerer Ausstattung, sowie die Schaffung eines neuen Gartens und die Modernisierung des Außenschwimmbads mit Sonnenterrasse, Sonnenliegen und Grillplatz.
Die Sanierung der Residenz ermöglichte also die Wiederbelebung eines Komplexes, der bereits existierte, aber nicht den Bedürfnissen der Kunden auf dem Tourismusmarkt am Gardasee entsprach.

Sein Wert wurde durch bauliche Verbesserungen, die Verwendung neuer hochwertiger Materialien und effizienzsteigernde Technologien und somit eine Gesamteinsparung der Betriebskosten erhöht.
Heute können Touristen, die in den Oleandro Holiday Apartments übernachten, moderne Wohnungen genießen, mit jeglichem Komfort ausgestattet und mit Blick auf den See, in einer malerischen Umgebung dank der umliegenden Berge und den umliegenden Hügeln.