Villa aMA

Ausgangssituation

Im Jahr 2021 war Domus Management an einem langfristigen Projekt mit einem klaren Ziel beteiligt: eine Privatimmobilie in ein Produkt zu verwandeln, das den Erwartungen des hochwertigen Tourismusmarktes entspricht, insbesondere im Segment der Luxus Villen Vermietung in Torri del Benaco (VR). Die Immobilie war zu diesem Zeitpunkt nicht baurechtlich konform und wurde nur gelegentlich bewohnt, und sie hatte ein großes, ungenutztes Potenzial.

Transformation

Wir haben jede Phase mit einer umfassenden Regie verfolgt, beginnend mit der städtebaulichen Regulierung durch eine Sanierung Baugenehmigung, die Voraussetzung für den Verkauf und den Erwerb des Grundstücks durch den derzeitigen Eigentümer war. Nach dem Eigentumsübergang wurde Domus zum operativen und strategischen Partner und führte den Kunden durch einen Umgestaltungsprozess, der folgende Schritte umfasste:

  • Technische und wirtschaftliche Analyse zur Bewertung der Nutzung des Gebäudes
  • Definition eines Projekts, das den Standards entspricht, die der Top-Location-Markt erfordert
  • Erstellung von Abrechnungen, Auswahl der Unternehmen und Bauleitung
  • Vollständige Entkernung des Innenraums, komplette Erneuerung der Anlagen und Strukturen
  • Pflege jedes ästhetischen und funktionalen Details, bis hin zur Landschaftspflege, Pool und Innendesign

Projektphasen

Neben der technischen und kreativen Seite hat Domus direkt verwaltet:

  • Alle Genehmigungsverfahren (Bauamnestie, Baugenehmigungen, Kostenschätzungen, Verträge)
  • Koordination zwischen Planern, ausführender Firma und Subunternehmern
  • Projektplanung und Bauüberwachung (Zeitpläne, Begehungen, periodische Berichte)
  • Die kontinuierliche Beziehung zum Kunden, der im Ausland wohnt, durch regelmäßige Updates und eine gemeinsame Sicht auf den Fortschritt aufrechterhalten

Stärken

Nach Abschluss des Projekts ist die Villa Chmielewski nicht nur eine sanierte Immobilie– sie ist ein klar positioniertes Produkt, das den Anforderungen des hochwertigen Tourismussektors vollständig entspricht.
Heute ist:

  1. Eine konforme, effiziente und marktfähige Immobilie
  2. Ein Ort, den der Eigentümer im Laufe des Jahres selbst nutzt
  3. Eine Villa, die für touristische Vermietungen zur Verfügung steht, mit optimierter Rentabilität
  4. Weitere strategische und operative Leitung durch Domus
  5. Dank dieses Ansatzes konnte der Kunde von einem schlüsselfertigen Projekt profitieren, das auf einer Logik von Wert und
  6. Positionierung basierte und nicht auf einem einfachen Mietvertrag.
  7. Es ist der Unterschied zwischen „ein Haus online stellen“ und einem strukturierten Tourismusprodukt aufbauen.

Dank dieses Ansatzes konnte der Kunde von einem schlüsselfertigen Projekt profitieren, das auf einer Logik von Wert und Positionierung basierte und nicht auf einem einfachen Mietvertrag.

Es ist der Unterschied zwischen „ein Haus online stellen“ und einem strukturierten Tourismusprodukt aufbauen.

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