Gli interventi di ristrutturazione immobiliare

La famiglia D., proveniente dalla Germania, si è innamorata di Lazise al primo colpo d’occhio. Quando ha visto lo stabile in costruzione ha capito che quella sarebbe stata la sua casa dei sogni. La casa era senza pavimenti e finiture ed il tempo a disposizione era davvero poco: entro qualche mese la famiglia D. contava di godersi la bella stagione sul Lago di Garda.

Dopo un’attenta analisi dei gusti dei proprietari, con qualche conference call e solo una visita in cantiere, in pochi mesi sono stati ultimati interni ed esterni, occupandoci anche di arredamento, giardino e addirittura dei quadri! 

In anticipo rispetto ai tempi concordati abbiamo consegnato la casa alla famiglia D. che, dopo un weekend da sogno, ci ha inviato il loro graditissimo Danke!

Oggi siamo partner strategici nella gestione dell’immobile e nella sua custodia: curiamo ogni dettaglio e facciamo trovare la casa perfetta per ogni suo soggiorno.

Gli interventi di Valorizzazione Immobiliare

Elena contatta Domus nel 2017 perché ha bisogno di una consulenza riguardo la mansarda di proprietà sul Lago di Garda. L’appartamento  era stato affittato negli anni precedenti con la formula dell’affitto stagionale durante la stagione turistica, rappresentando un introito aggiuntivo per la famiglia. Da qualche anno, tuttavia, l’immobile era sfitto e la proprietaria aveva bisogno di capire che tipo di investimento attuare.

Dopo una prima consulenza, il team Domus Property ha effettuato una proposta di Home Relooking, partendo soprattutto dalla verifica dell’impiantistica esistente, per arrivare ad una proposta di arredo completa. Alla fine di febbraio 2017 l’appartamento è stato fotografato e pubblicato sui portali. Da anni Greenery Apartment lavora sul mercato turistico, e offre agli ospiti un buon soggiorno con vista lago!

Gli interventi di Valorizzazione Immobiliare

Per poter posizionare correttamente la casa nel mercato turistico, dopo aver incontrato la proprietà e aver preso visione della distribuzione degli spazi e delle potenzialità, si è deciso di approntare un piano di interventi di home relooking. In questo caso specifico, le operazioni hanno dovuto riguardare sia gli spazi interni che quelli esterni, per poter bilanciarne volumi e valorizzare, con una spesa contenuta, i punti di forza che l’immobile presentava quali la bellissima vista lago e la presenza di una vasca idromassaggi Jacuzzi nel giardino.

Gli interventi di Valorizzazione Immobiliare

La strategia condivisa sin da subito era quella di dare luminosità all’appartamento, cercando di valorizzare in modo particolare il terrazzo privato esterno.
La vista sulla piscina condominiale ha evocato l’acqua, suggerendo istintivamente una selezione di arredi e complementi dai colori tenui e caldi: il colore turchese, il colore della sabbia, il marrone del legno naturale, il rattan. Turchese è il colore della tranquillità e della dipendenza dagli affetti; si compone di azzurro e verde; associa l’azione depurativa del verde a quella rilassante e rinfrescante dell’azzurro. Un perfetto state of mind per questo nuovo prodotto turistico firmato Domus.

Domus come partner per la gestione turistica

Nel momento in cui hanno pensato alla possibilità di ottenere dall’immobile di famiglia una rendita nei mesi estivi, i proprietari hanno contattato Domus per affidargli la gestione della locazione turistica. Per non perdere comunque la possibilità di godere ancora in parte di una pausa di relax sulle colline del lago di Garda, hanno deciso di riservare per la famiglia alcune settimane in estate, senza che potessero essere affittate ai turisti.
Il team Domus si occupa annualmente anche di questo aspetto, ovvero la preparazione, per conto dei proprietari della casa vacanze; i membri della famiglia che arrivano in casa, infatti, trovano le pulizie fatte, biancheria e asciugamani al loro arrivo e, quando lasciano l’immobile viene fatto il cambio biancheria come per tutti gli altri ospiti.

Gli interventi di Valorizzazione Immobiliare

All’inizio del 2022 il team Domus ha proposto al cliente un piano di home relooking per dare un volto nuovo e un po’ di freschezza agli ambienti.
L’home relooking comprende tutti quegli interventi di progettazione non invasiva come l’inserimento o la sostituzione di alcuni componenti d’arredo, la ridistribuzione dei volumi e in generale tutte quelle operazioni che conferiscono personalità senza costi elevati.
Per il Residence ai Vigneti il team Domus ha proposto un rinnovamento con un approccio conservativo di riorganizzazione e sostituzione di alcuni complementi di arredo interni ed esterni e con la trasformazione di quelli esistenti. Per dare calore alle stanze è stata proposta una nuova palette colori giocata sui toni chiari e luminosi e sono stati inseriti nuovi quadri alle pareti. Le pulizie al termine dei lavori e il servizio fotografico per la promozione del residence sui portali di prenotazione hanno concluso il progetto che ha centrato gli obiettivi prefissati in quanto le prenotazioni sono aumentate di un 48%.

Gli interventi di Facility Management

Eden Reserve Hotel & Villas è un complesso ricettivo del segmento luxury che comprende un resort con boutique hotel, ville private e appartamenti landmark esclusivi. A queste residenze e spazi futuristici si affiancano aree comuni quali la Club House che raggruppa i servizi del complesso, una piscina lounge, un bar, il ristorante gourmet e le aree verdi esterne.

Nel 2019 la Società proprietaria era alla ricerca di un Facility Manager interno che avesse specifiche competenze per la gestione di impianti tecnologici articolati e si occupasse di coordinare tutte le attività di manutenzione e gestione dell’intero complesso.

Domus Management ha proposto il Domus Facility per la gestione di tutte le attività e gli impianti dell’Hotel attraverso il suo team di tecnici in grado di gestire in modo professionale la rete fornitori e le operazioni previste.  Dopo aver ricevuto l’incarico, è stata redatta una mappatura degli impianti, dei fornitori e dei software gestionali già utilizzati dal cliente.

Attraverso la divisione Domus Facility, nel nostro software gestionale è stata realizzata un’area dedicata per programmazione, supervisione e rendicontazione in digitale delle attività di Eden Reserve Hotel & Villas.

Questa area è accessibile in ogni momento dal personale e dal management della struttura per poter monitorare le attività ed eventualmente segnalare problematiche che vengono prese tempestivamente in carico dal nostro Team. Lo storico di tutte queste segnalazioni e attività consentono di creare un archivio di interventi che costituiscono documentazione importante per una attività di gestione.

Abbiamo poi effettuato un’analisi di tutte le aziende già coinvolte nel management di Eden Reserve Hotel & Villas, al fine di poter completare la rosa di fornitori necessari alla gestione delle attività. L’organizzazione e la supervisione di gare di appalto hanno permesso in poco tempo di completare un portfolio di fornitori e professionisti in loco, in grado di intervenire con velocità e competenza.

A dicembre 2024 Eden Reserve Hotel & Villas rinnova, per il settimo anno, la collaborazione con Domus per le attività di Facility Management.