Domus als Partner für Tourismusmanagement

Als sie über die Möglichkeit nachdachten, während der Sommermonate ein Einkommen aus dem Familienbesitz zu erzielen, wandten sich die Eigentümer an Domus, um sie mit der Verwaltung der touristischen Vermietung zu beauftragen. Um sich die Möglichkeit nicht entgehen zu lassen, doch noch einen Teil der Erholung in den Hügeln des Gardasees zu genießen, beschlossen sie, einige Wochen im Sommer für die Familie zu reservieren, die nicht an Touristen vermietet werden konnten.

Das Domus-Team kümmert sich auch jährlich um diesen Aspekt, d.h. um die Vorbereitung im Namen der Eigentümer des Ferienhauses; die Familienmitglieder, die im Haus ankommen, finden bei ihrer Ankunft die Reinigung, die Bettwäsche und die Handtücher vor, und wenn sie das Haus verlassen, wird ein Wäschewechsel wie für alle anderen Gäste durchgeführt.

Aufwertungsprojekt

Anfang 2022 schlug das Domus-Team dem Kunden einen Plan zur Umgestaltung der Wohnung vor, um den Räumen ein neues Gesicht und etwas Frische zu verleihen.

Die Neugestaltung der Wohnung umfasst alle nicht-invasiven Eingriffe wie das Einfügen oder Ersetzen einiger Möbelkomponenten, die Umverteilung von Volumen und generell alle Eingriffe, die ohne hohe Kosten Persönlichkeit verleihen.  Für die Residenz ai Vigneti schlug das Domus-Team eine Renovierung mit einem konservativen Ansatz vor, bei dem einige Innen- und Außeneinrichtungen umgestaltet und ersetzt und die vorhandenen umgestaltet wurden. Um den Räumen Wärme zu verleihen, wurde eine neue Farbpalette vorgeschlagen, die mit hellen und leuchtenden Tönen spielt, und es wurden neue Bilder an den Wänden angebracht. Die Reinigung nach Abschluss der Arbeiten und das Fotoshooting zur Bewerbung der Residenz auf den Buchungsportalen bildeten den Abschluss des Projekts, das seine Ziele erreicht hat, da die Buchungen um 48 % gestiegen sind.

Fertigstellung der Immobilie

Herr W. kauft eine noch im Bau befindliche Villa in den Hügeln des Gardasees, in Marciaga. Er beschließt, sich an Domus zu wenden, um professionelle Unterstützung bei der Fertigstellung des Hauses und später bei der Beauftragung der Hausverwaltung zu erhalten.

Die Villa ist Teil eines Ensembles von 5 modernen Villen, die alle über einen Garten und einen privaten Swimmingpool verfügen. Die Arbeit des Domus-Teams bestand darin, zunächst Beratung zu leisten und dann mit der Fertigstellung der Struktur und der Einrichtung fortzufahren, alles aus der Ferne, mit der Verpflichtung, die Arbeiten vor dem Sommer abzuschließen.

Im Juni besichtigte die Familie W. ihr Haus zum ersten Mal und bestätigte, dass sie die Verwaltung der Villa in all ihren Aspekten fortsetzen wollte, um immer einen Ansprechpartner vor Ort zu haben, der sich anstelle der Eigentümer professionell um alle Belange und Bedürfnisse kümmert.

Aufwertungsprojekt

Die gemeinsame Strategie bestand von Anfang an darin, der Wohnung Helligkeit zu verleihen und vor allem die private Außenterrasse aufzuwerten.

Der Blick auf den Pool dem Gemeinschaftspool erinnerte an Wasser, was instinktiv eine Auswahl an Möbeln und Accessoires in weichen, warmen Farben nahelegte: die Farbe Türkis, die Farbe von Sand, das Braun von Naturholz und Rattan. Türkis ist die Farbe der Ruhe und der Abhängigkeit von Zuneigung; sie setzt sich aus Blau und Grün zusammen; sie verbindet die reinigende Wirkung von Grün mit der entspannenden und erfrischenden Wirkung von Blau. Ein perfekter Zustand für dieses neue Tourismusprodukt von Domus.

Aufwertungsmaßnahmen

Nachdem Sabrina beschlossen hatte, eine Familienimmobilie zu Geld zu machen, wandte sie sich an Domus, um eine Strategie zu entwickeln, mit der sie in kürzester Zeit das bestmögliche Ergebnis erzielen konnte. Nach der Durchführung der strategischen Analyse und der Ermittlung der Zielgruppe des Objekts wurde dem Kunden das gesamte Projekt vorgestellt und ein operativer Plan für die Arbeiten und Maßnahmen erstellt, die erforderlich sind, um das Ferienhaus für Touristen attraktiv zu machen. Die Eingriffe betrafen sowohl die Anlagentechnik als auch die Lieferung von neuem Mobiliar. Nachdem alle Verbesserungsmaßnahmen abgeschlossen waren, wurde ein Funktionstest des Hauses durchgeführt, bei dem ein Aufenthalt von einer Nacht wie bei echten Touristen simuliert wurde. Nach bestandener Prüfung wurde die Immobilie fotografiert und für die touristische Vermietung online gestellt.

Aufwertungsprojekt

Um das Haus auf dem Tourismusmarkt richtig positionieren zu können, wurde nach einem Treffen mit dem Eigentümer und einer Untersuchung der Raumaufteilung und des Potenzials beschlossen, einen Plan für die Umgestaltung des Hauses zu erstellen. In diesem speziellen Fall mussten die Arbeiten sowohl den Innen- als auch den Außenbereich betreffen, um die Volumina auszugleichen und mit begrenztem Aufwand die Vorzüge des Anwesens hervorzuheben, wie z. B. den schönen Blick auf den See und das Vorhandensein eines Jacuzzi-Whirlpools im Garten.

Renovierungsarbeiten

Das Projekt entstand aus der Notwendigkeit, eine Renovierung zu vollenden, die einige Jahre zuvor unvollständig geblieben war und im fortgeschrittenen Rohbauzustand stehen geblieben war. Die Gebäudehülle war bereits fertiggestellt, aber es fehlten noch ein Anbau an das Hauptgebäude und zwei Terrassen, eine im Erdgeschoss und eine im ersten Stock.

Von den ersten Treffen an ging es vor allem darum, dem Gebäude den Stil und die Ausstrahlung der Eigentümer zu verleihen, eines kosmopolitischen Ehepaars, das in Deutschland, den Niederlanden und Japan gelebt hatte und sich nun dem Leben in Bel Paese näherte. Die Absicht der Eigentümer war es, die Kontamination von Geschmäckern und Erfahrungen, die sie von ihren früheren Reisen mitgebracht hatten, in ihr neues Zuhause zu bringen.

Vom ersten Treffen an wurde eine gute Zusammenarbeit aufgebaut, die es ermöglichte, das Projekt zur vollen Zufriedenheit des Kunden abzuschließen, der nach Abschluss aller geplanten Aktivitäten einen gepflegten und bis ins kleinste Detail gestalteten Garten wünschte, so dass er den herrlichen Blick auf den Gardasee genießen kann, während er in das Grün seines Hauses eintaucht.